二手房卖房违约该如何判

（一）合同明确约定违约金时，若觉得违约金过分高于或低于损失，可向法院请求调整，保障自身权益。
（二）合同未约定违约金，守约方收集好中介费、已付税费等直接损失的凭证，以及房屋差价损失等可得利益损失的证明，要求违约方赔偿。
（三）若希望违约方继续履行合同，需确认不存在法律上或事实上不能履行等情况，再向法院提出请求。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.法院对二手房卖方违约的裁判通常依合同约定和法律规定进行。合同有明确违约金约定时，一般按约定判违约方支付，若违约金与损失差异过大，当事人可请求调整。
2.合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（中介费、已付税费等）和可得利益损失（房屋差价损失）。
3.守约方也能要求继续履行合同，但存在法律或事实上不能履行等情况时，法院不支持继续履行请求，违约方需承担赔偿损失等违约责任。

解决措施与建议：签订合同时明确合理违约金条款；发生违约及时固定损失证据；考虑继续履行可能性，合理选择维权方式。
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结论：
二手房卖方违约，法院依合同约定和法律规定裁判，有约定违约金按约定判，过分高低可调整；无约定则赔偿实际损失；守约方可要求继续履行，特定情形除外，违约方担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同有明确违约金约定时，法院一般按此判决违约方支付。若违约金与实际损失差异过大，当事人可请求调整，以保障公平合理。若合同未约定违约金，守约方的直接损失如中介费、已付税费，以及可得利益损失如房屋差价损失等都可要求赔偿。同时，守约方有继续履行合同的权利，但法律上或事实上不能履行等情况时，法院不支持继续履行。这一系列规定旨在保护守约方合法权益，约束违约行为。如果遇到二手房买卖违约相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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1.若二手房卖方违约，法院会按合同约定和法律裁判。合同明确约定违约金的，通常按约定判违约方支付，但违约金不合理时，当事人可请求调整。
2.合同未约定违约金，守约方可要求赔偿实际损失，涵盖中介费、已付税费等直接损失，以及房屋差价等可得利益损失。
3.守约方还能要求继续履行合同，但存在无法履行情形时，法院不支持该请求，违约方需承担赔偿等责任。
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法律分析：
（1）合同明确约定违约金的，法院通常按约定判违约方支付违约金。不过当违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求调整。
（2）合同未约定违约金的，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（像中介费、已付税费）和可得利益损失（如房屋差价损失）。
（3）守约方有要求继续履行合同的权利，但存在法律上或事实上不能履行等情况，法院不会支持继续履行请求，违约方要承担赔偿损失等违约责任。

提醒：
二手房交易双方应在合同中明确约定违约金条款，以保障自身权益。若遇违约纠纷且情况复杂，建议咨询进一步分析解决方案。