房屋租赁违约了应该如何办

1.房屋租赁一方违约，守约方可依据合同约定、法律规定等采取多种方式维护权益。若合同有明确违约责任约定，可要求违约方按约定支付违约金。
2.若合同未约定，可要求违约方赔偿违约造成的损失，损失赔偿含合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时预见范围。
3.若违约致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。
4.若双方协商违约责任承担不成，守约方可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

建议守约方在签订租赁合同时明确违约责任条款，以便在违约发生时能有明确依据。发生违约情况后及时收集证据，为后续维权做准备。同时尽量先与违约方协商，协商不成再通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）当房屋租赁一方违约，若合同明确约定了违约责任，如违约金数额或计算方式，守约方有权利按照合同约定要求违约方承担责任并支付违约金，这是基于契约精神，合同是双方意思的体现，应受其约束。
（2）若合同未作相关约定，法律规定守约方可要求违约方赔偿损失，损失范围包括实际损失以及合同履行后可获得的利益，但以违约方订立合同时可预见的损失为限。
（3）若违约行为使合同目的无法达成，守约方享有解除合同的权利，以此来避免自身遭受进一步的损失。
（4）若双方就违约责任承担无法协商一致，守约方可以通过向法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁的方式，借助法律途径维护合法权益。

提醒：
在房屋租赁中，务必仔细签订合同，明确违约责任。遇到纠纷时，及时保留相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看租赁合同，若合同有违约责任明确约定，如违约金数额或计算方式，按约定要求违约方承担责任、支付违约金。

（二）若合同未约定，要求违约方赔偿违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

（三）若违约致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

（四）双方就违约责任承担协商不成，守约方可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先看租赁合同，若有违约责任明确约定，像违约金数额或计算方式，可要求违约方按约定担责付违约金。

2.合同没约定时，按法律，可要求违约方赔偿违约造成的损失，赔偿额含履行合同可得利益，但不超违约方签约时预见的损失。

3.违约致合同目的无法实现，有权解除合同。

4.双方协商违约责任不成，可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁维权。
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结论：
房屋租赁一方违约，守约方可按合同约定要求违约方担责付违约金；合同无约定可要求赔偿损失；违约致合同目的无法实现可解除合同；协商不成可诉讼或仲裁维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。房屋租赁合同有关于违约责任明确约定时，守约方按约定处理合理合法。若合同未约定，违约方应赔偿守约方因违约造成的损失，且赔偿额有相应限制。当违约行为使合同目的无法达成，守约方解除合同是正当权利。当双方就违约责任无法协商一致，通过诉讼或仲裁是有效解决途径。若遇到房屋租赁违约问题，具体处理方式及法律适用可能因案件情况不同而有差异，建议向专业法律人士咨询以获取更精准的法律建议和解决方案。