商铺销售违约金是如何计算的

法律分析：
（1）合同有约定违约金计算方式的，按约定执行，但不能过分高于违约所造成的损失。若当事人认为约定违约金过高而请求适当减少，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依照公平和诚实信用原则来衡量。通常违约金超过造成损失的30%，会被认定为过高。
（2）合同未约定违约金计算方式的，可依据违约造成的实际损失来计算。比如卖方违约使买方错过其他投资机会的损失，或者买方违约让卖方产生额外仓储费用等。同时，主张损失赔偿的一方要对损失承担举证责任。

提醒：
签订商铺销售合同应明确违约金计算方式。出现纠纷时，主张损失赔偿要及时收集证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，按合同约定方式计算违约金，但要注意不能过分高于违约造成的损失。若认为约定违约金过高，可请求法院或仲裁机构调整，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则判断，通常超过造成损失30%会被认定过高。

（二）合同未约定时，根据违约造成的实际损失计算违约金，像卖方违约使买方错过投资机会的损失，或买方违约让卖方产生的额外仓储费用等。主张损失赔偿的一方要对损失进行举证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定：按约定算违约金，但不能比违约损失高太多。若当事人觉得约定违约金过高，请求减少，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行等情况，依公平和诚信原则判断，超损失30%通常算过高。

2.合同未约定：按违约实际损失算，像卖方违约让买方错过投资机会，或买方违约使卖方产生仓储费。主张赔偿方要对损失举证。
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结论：
商铺销售违约金计算，合同有约定按约定但不得过分高于损失；合同未约定则按实际损失计算，主张方需举证。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在商铺销售中，违约金计算分不同情形。合同有约定时，依约定方式计算，不过若违约金过分高于违约造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，按公平和诚实信用原则衡量，一般超过损失30%可认定过高。若合同未约定，就按违约造成的实际损失计算，像卖方违约致买方错过投资机会的损失，或买方违约使卖方产生的额外仓储费用等，主张损失赔偿的一方要对损失进行举证。若遇到商铺销售违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.商铺销售违约金计算有约定和未约定两种情况。有约定时按约定方式算，但不能过分高于违约损失。若当事人认为约定过高请求减少，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量，一般超损失30%可认定过高。
2.合同未约定时，按违约造成的实际损失计算，如卖方违约致买方错过投资机会的损失、买方违约使卖方产生的仓储费等。主张损失赔偿方要对损失举证。
3.解决措施与建议：签订合同时，明确约定合理的违约金计算方式。发生违约纠纷时，当事人要积极收集实际损失的证据，以便在主张违约金调整或损失赔偿时有据可依。