房产烂尾怎么办

1.与开发商沟通，询问烂尾原因和复工计划，要求其拿出解决方案，比如承诺完工时间、补偿损失等。

2.若因资金问题烂尾，联合其他业主维权，让政府介入监管，推动项目复工。

3.若开发商无法复工，按购房合同解除合同，要求退款、支付利息并承担违约责任，也可起诉维权。

4.办理按揭贷款的，房屋烂尾致合同解除后，无需继续还贷，由开发商承担剩余贷款。
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结论：
房产烂尾，购房者可与开发商沟通协商，资金问题可联合业主推动政府介入；无复工可能可解除合同退款追责，也可起诉维权；办了按揭贷款且合同解除后无需继续还贷，由开发商承担剩余贷款。
法律解析：
当房产烂尾，购房者与开发商沟通是基本的处理方式，这是基于合同双方应有的协商解决问题的原则。若开发商因资金问题导致烂尾，业主联合推动政府介入监管，是借助行政力量保障项目推进，维护自身权益。若开发商无复工可能，购房者依据《民法典》中关于合同的规定，有权行使合同解除权，开发商需退还已付购房款及利息并承担违约责任。起诉则是通过司法途径强制开发商履行义务。对于已办理按揭贷款的情况，根据相关司法解释，合同解除后购房者无需继续还贷，剩余贷款由开发商承担。如果您在房产烂尾问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.房产烂尾后，购房者可根据不同情况采取相应措施维护权益。若开发商有复工可能，可先沟通协商；若无法复工，则可解除合同并追讨损失。
2.具体处理方式如下：
-与开发商沟通。了解烂尾原因和复工计划，要求其给出解决方案，像限期完工、补偿损失等。
-联合业主维权。若因资金问题烂尾，和其他业主一起通过合法途径让政府介入监管，推动项目复工。
-解除购房合同。开发商无复工可能时，按合同约定行使解除权，要求退还已付房款及利息，承担违约责任。
-起诉维权。向法院起诉，通过司法途径保障自身权益。
-处理按揭贷款。房屋烂尾致合同解除，购房者无需继续向银行还贷，由开发商承担剩余贷款偿还责任。
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法律分析：
（1）当房产烂尾时，与开发商沟通是首要步骤。通过交流了解烂尾根源和复工规划，要求开发商给出如限期完工、补偿损失等解决方案，这是维护自身权益的基础。
（2）若因开发商资金问题致使烂尾，联合其他业主共同维权，促使政府介入监管，利用政府的力量推动项目重新开工，是一种有效的群体维权方式。
（3）若开发商没有复工的可能性，购房者可依照购房合同约定，解除合同，要求开发商退还已付房款及利息并承担违约责任。也能向法院起诉，依靠司法途径保障权益。
（4）对于办理了按揭贷款的购房者，在房屋烂尾合同解除后，依据规定无需继续向银行还贷，剩余贷款由开发商承担。

提醒：
维权过程中要保留好相关证据，不同的房产烂尾情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）与开发商沟通
主动与开发商交流，询问烂尾原因与复工计划，要求其给出解决方案，像承诺限期完工、补偿损失等。

（二）联合业主维权
若因开发商资金问题烂尾，和其他业主一起合法维权，推动政府介入监管，促进项目复工。

（三）行使合同解除权
开发商无复工可能时，按购房合同约定解除合同，要求退还已付购房款及利息，让其承担违约责任。

（四）起诉维权
向法院起诉，通过司法途径维护权益。

（五）停止偿还贷款
办理按揭贷款的，房屋烂尾致合同解除，无需继续向银行还贷，由开发商承担剩余贷款偿还责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。