我买的公寓楼屋内房顶漏水墙壁皮脱落修缮未果水管冬天冻结可以退房吗

您购买的公寓楼因房顶漏水、墙壁皮脱落、水管冻结等问题修缮未果，是否可以退房，需视具体情况而定。
若存在严重质量问题影响正常居住，可要求退房；若问题属于可修复范围，开发商已积极履行维修义务，则退房请求可能不被支持。

1. 如果房屋漏水、墙体脱落等问题严重影响正常使用，且多次维修无效，可主张退房。
2. 如果房屋问题属于局部、可修复的质量瑕疵，且开发商已积极履行维修义务，一般不能退房。
3. 如果购房合同中明确约定此类质量问题可退房，则可依据合同主张权利。
4. 如果问题发生在保修期内，应由开发商负责维修，若其拒绝维修，可作为退房理由。
5. 如果问题发生在保修期外，且系业主使用不当所致，则开发商无义务维修或退房。
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您购买的公寓楼因房顶漏水、墙壁皮脱落、水管冻结等问题修缮未果，是否可以退房，需要结合相关法律依据进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和《商品房销售管理办法》第三十五条的规定，房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，买受人有权要求退房。

《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方可以解除合同。若房屋存在严重质量问题，导致买受人无法正常居住使用，即构成根本违约，买受人有权解除购房合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构进行核验。确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。

因此，若您所购公寓因漏水、墙体脱落、水管冻结等问题长期无法修复，严重影响居住功能，且经专业检测机构认定为质量问题严重，您有权依法要求退房并要求赔偿损失。
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您购买的公寓楼因房顶漏水、墙壁皮脱落、水管冻结等问题修缮未果，建议采取以下行动方案以维护您的合法权益。
1. 保留证据：收集房屋质量问题的照片、视频、维修记录、沟通记录等，以便后续维权使用。
2. 委托专业机构检测：联系具备资质的第三方房屋质量检测机构对房屋进行全面检测，出具正式报告。
3. 与开发商协商解决：基于检测报告，向开发商提出退房或换房的正式书面请求，并保留沟通记录。
4. 向住建部门投诉：若协商无果，可向当地住房和城乡建设主管部门投诉，要求介入调查处理。
5. 寻求法律帮助：咨询专业房地产律师，评估案件可行性，准备提起诉讼或仲裁。

选择解决方案时，应重点考虑房屋质量问题的严重程度、是否影响正常居住、开发商的配合态度以及证据的完整性。

如您需要具体操作指导或法律文书撰写支持，建议尽快联系专业律师进一步咨询。
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您购买的公寓楼因房顶漏水、墙壁皮脱落、水管冻结等问题修缮未果，可能存在以下法律风险点。
1. 诉讼时效风险：若您发现房屋质量问题后未及时主张权利，可能超过三年的诉讼时效，导致无法获得法律支持。例如，房屋漏水问题在三年前就已发生但未提出异议，可能影响维权。
2. 证据不足风险：若缺乏专业检测报告、维修记录或沟通证据，法院可能认定质量问题不严重或非开发商责任。例如，仅凭口头描述难以证明房屋存在严重质量问题，从而驳回退房请求。
上述风险点都可能影响您的维权结果，建议尽早收集证据并咨询专业律师，以规避法律风险。
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