预售合同标注的物业费后期能改么

法律分析：
（1）预售合同标注的物业费并非固定不变，后期通常可改，但需满足特定条件。若只是个别业主与物业服务人协商，双方达成一致后重新约定收费标准并签订补充协议即可。
（2）若涉及小区全体业主的物业费调整，物业服务人需遵循法定程序。业主共同决定事项里涵盖了物业费调整相关事宜。必须有专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，才能够调整物业费。
（3）若物业服务人未经合法程序擅自更改物业费，业主有权拒绝支付，并可追究其违约责任。

提醒：
业主遇到物业费调整问题，要留意程序是否合法。不同小区情况不同，建议咨询进一步分析应对方案。
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（一）若为单个业主与物业服务人调整物业费，双方应积极沟通，达成一致后重新约定收费标准，然后签订补充协议，以此明确新的费用标准。
（二）若涉及小区全体业主，物业服务人需遵循法定程序。先确保专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，再获得参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可调整物业费。
（三）若物业服务人未经合法程序擅自更改物业费，业主有权拒绝支付增加的费用，并可依据合同追究物业服务人的违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
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1.预售合同标注的物业费后期可改，但要满足条件。若单个业主与物业协商一致，重新约定收费标准并签补充协议，就能调整。

2.若涉及全体业主，物业需按法定程序经业主共同决定。需三分之二以上面积和人数的业主参与表决，且参与表决的过半数面积和人数的业主同意，才可调整。

3.未经合法程序擅自更改，业主可拒绝并追究物业违约责任。
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结论：
预售合同标注的物业费后期一般能改，需经业主与物业服务人协商一致签补充协议；涉及全体业主时，要遵循法定程序经业主共同决定，否则业主可拒绝并追究违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，对于预售合同标注的物业费，若只是个别业主与物业服务人协商，双方达成一致并签订补充协议就能修改。但当涉及小区全体业主时，物业服务人调整物业费必须遵循法定程序。比如要经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这是为了保障全体业主的权益，防止物业服务人随意涨价。若物业服务人未经合法程序擅自更改物业费，业主有权拒绝支付，并可依据合同追究其违约责任。如果大家在物业费调整方面遇到问题或有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.预售合同标注的物业费后期通常能改，但要满足特定条件。若只是个别业主与物业服务人，需双方协商一致，重新约定收费标准并签订补充协议。
2.对于小区全体业主物业费调整，物业服务人需遵循法定程序，由业主共同决定。业主共同决定事项涵盖制定和修改业主大会议事规则、管理规约等。需专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，才能调整物业费。
3.若物业服务人未经合法程序擅自更改物业费，业主可拒绝缴纳，并追究其违约责任。建议物业服务人严格按照法定程序调整物业费，业主也要积极参与小区事务决策，维护自身合法权益。